우리나라 아파트 공시가격이 사상 최대 하락폭인 18.6%나 떨어졌다는 발표

올해 우리나라 아파트 공시가격이 사상 최대 하락폭인 18.6%나 떨어졌다는 발표에 여러 가지 영향이 있을 것으로 보인다. 먼저 감정가는 재산세, 지방교육세, 건강보험료 등 조세 목적으로 사용된다는 점에 유의해야 한다. 대부분의 봉급 근로자는 평가 가치 하락의 직접적인 영향을 받지 않지만 자영업자와 회사 건강 보험이 적용되지 않는 사람들은 건강 보험료가 감소할 가능성이 높습니다. 이는 건강보험료가 재산의 평가액을 기준으로 계산되기 때문입니다.

 

또한 감정가의 하락은 재산세 및 지방 교육세의 감소로 이어질 가능성이 높습니다. 배우자 세금 공제와 같은 세금 공제는 감정가가 아닌 재산의 실제 가치를 기준으로 하기 때문에 이러한 감소는 감정가의 18.6% 하락보다 클 수 있습니다. 그 결과, 감정가 하락분은 절세액에 충분히 반영되지 않을 수 있습니다.

 

마지막으로, 전체 재산 소유 규모가 감소함에 따라 더 높은 가치를 지닌 재산에 적용되는 "핵세"로 알려진 누진세율이 감소할 수 있습니다. 이로 인해 정부의 세수가 더 감소할 수 있습니다. 전반적으로 감정가 하락은 재산세와 지방교육세 세수 감소로 이어져 20% 이상 감소할 것으로 추정된다.

일반적으로 논의되는 시세 하락보다 세수 감소가 훨씬 더 큰 영향을 미칠 것이라는 우려가 있는 것으로 보인다. 그러나 이것이 부동산 시장에 상당한 영향을 미칠 것인지에 대해서는 여전히 많은 논쟁이 있습니다. 수요와 공급의 관점에서 볼 때 부동산을 팔려는 사람이 줄어들기 때문에 판매자에게 영향이 있을 것이 분명합니다. 그러나 많은 사람들은 높은 이자율로 인해 사람들이 대출을 받고 주택을 구입하기 어려워져 구매 결정이 지연되기 때문에 주요 문제는 수요 측면에 있다고 생각합니다. 공급을 줄여 가격을 안정시키는 효과가 있을 수 있지만, 근본적인 수요 문제가 해결되지 않은 상태로 남아 있기 때문에 빠른 가격 반응으로 이어지기는 어렵습니다

고금리 여파가 지속되고 부동산 경기가 침체되면서 한국인 10명 중 8명은 부동산 가격 변동과 상관없이 '내 집'이 필요하다고 생각하는 것으로 나타났다. 그러나 주거비 부담은 내 집 마련 의욕을 약화시키고 있다. 조사 응답자 10명 중 7명은 전국 집값이 여전히 비싸고 더 내려야 한다고 답했다.

여론조사기관은 '부동산에 대한 국민여론과 정책평가' 특집을 3월 23일 발표했다. 이번 조사는 지난 1월 27일부터 30일까지 전국 18세 이상 성인 1,000명을 대상으로 진행됐으며 최대 오차범위는 3.1%포인트다.

보고서에 따르면 '내 명의로 된 집이 있어야 한다'고 생각하느냐는 질문에 응답자 10명 중 88%가 '그렇다'고 답했다. 응답자들은 '집값이 오르지 않는다'85%, '현재 매매가보다 전세가격이 낮다' 81% 상황을 가정해도 내집 마련 의향이 강했다.

코리아리서치 관계자는 "부동산 투자로 수익을 기대할 수 없는데도 내집 마련이 필요하다고 생각하는 사람이 많다는 것은 내 집 마련의 필요성을 주 거주지로 느끼는 사람들이 늘었다는 증거"라고 설명했다. ." 그러나 집을 구입하면서 경제적 부담이 커지면서 이러한 욕구는 약해졌다.

내 집 마련이 필요하다고 생각하느냐는 질문에는 재산세 인상을 가정하면 61%로, 금리가 오르는 상황에서는 47%로 낮아져 대출이자 부담이 커진다.